Жилье в Доминикане: как купить недвижимость в республике

Алгоритм покупки

Для большинства граждан России, ищущих жилье за ​​границей, основными критериями поиска являются мягкая погода и лояльность к местной визовой политике. Доминикана полностью соответствует этим критериям, что делает ее одним из лучших вариантов. Комфортность доминиканского климата, относительная дешевизна жизни и безвизовый режим для въезжающих в страну – основная причина, по которой Доминикана востребована иммигрантами.

Фото особняка
Вилла в Доминикане

  1. Процесс покупки недвижимости иностранцами прост с точки зрения местного законодательства, но сами иностранцы не всегда обладают специфическими знаниями и достаточно ориентируются на местном рынке недвижимости. Таким образом, простая операция требует участия ряда специалистов с доминиканской стороны, которые вносят свой вклад в покупку дома: подбирают подходящий тип недвижимости, консультируют клиента, осуществляют платежи и т д
  2. Без совета человека, знающего доминиканскую действительность, не обойтись. Такой специалист поможет, например, определить предполагаемый район проживания, зная экономические показатели в разных провинциях. Северное побережье предпочтительнее, а наиболее востребовано жилье в туристических центрах Баваро и Пунта-Кана.
  3. Кроме того, следует помнить, что приобретение иностранными гражданами дорогой недвижимости рассматривается местными властями как важная инвестиция в экономику Доминиканы, что в свою очередь делает инвестора кандидатом на ПМЖ.

Выбор предлагаемого жилья – очень ответственный шаг, поэтому выбирать нужно скрупулезно и тщательно. Понятно, что увидеть все, что нужно, на расстоянии невозможно. Поэтому покупатель должен прийти и участвовать в процессе на начальном этапе выбора недвижимости. После определения типа жилья и выбора вектора поиска все подходящие варианты необходимо рассмотреть самостоятельно. Полагаться на чужие отзывы и следовать чужим рекомендациям, мягко говоря, безрассудно.

Грамотный выбор и дальнейшая покупка недвижимости в Доминикане невозможна без услуг высококвалифицированного местного специалиста. Его задача – тщательный осмотр объекта на предмет соответствия всей документации, отсутствия обременений (факт залога данного имущества и т.д.).

Если замечаний к документам нет и обе стороны довольны условиями сделки, они заключают предварительный договор: «купли-продажи», если оплачена полная стоимость объекта, или «обещание продажи», если покупка облегчена.в рассрочку. В договоре указываются условия сделки, данные продавца и покупателя, данные юриста. После внесения покупателем аванса выбранного дома (в размере 1-10% от стоимости) он снимается с продажи.

Часто задаваемые вопросы Какое жилье выгоднее покупать в Доминикане С материальной точки зрения квартиры в Доминикане дешевле. За виллы и дома приходится платить больше, и коммунальные услуги в этом случае обходятся дороже.

После подписания основного договора, составленного в присутствии юриста, покупатель передает полную сумму продавцу и вступает во владение. Процесс будет считаться завершенным только после уплаты всех налогов и сборов, а также выплаты вознаграждения специалистам.

Для оформления этого документа не требуется непосредственное присутствие покупателя. Если по какой-либо причине вы не можете присутствовать, сделка проводится дистанционно. Для этого необходимо обратиться в посольство Доминиканской Республики; их сотрудники также являются удаленными нотариусами и могут выдавать доверенности на продажу.

Цены на недвижимость

Цены самые разные, от $20 000 до $2 000 000 и даже больше. Это зависит от вашего аппетита. Если брать туристическую зону Баваро/Пунта-Кана, то цена колеблется от 700 до 2000 долларов за м2 в зависимости от расположения, инфраструктуры, близости к пляжу, бассейна, безопасности и т.д.

Налог на недвижимость и особенности его уплаты

Законодательством установлен минимальный «порог» стоимости недвижимости, до которого она не облагается налогом, до пяти миллионов доминиканских песо, все имущество, превышающее эту сумму, облагается налогом по ставке 1% в год.
С 65 лет пенсионер уже по закону освобождается от уплаты этого налога, однако, если имущество уже находится во владении не менее 15 лет.

При продаже или иной передаче права собственности на недвижимое имущество необходимо уплатить дополнительный обязательный сбор в размере 3% от оценочной стоимости имущества. Но есть и маленькая хитрость, которая изначально рассматривается как инвестиция на продажу: покупают недвижимость на компанию. В дальнейшем достаточно передать компанию покупателю. Потому что собственник имущества не изменился; в этом случае вам не нужно платить налоги.

Расходы на содержание

Обычно есть ремонтная компания, которая обслуживает все квартиры в доме или все дома в деревне. Все организационные вопросы связаны с уборкой бассейна, охраной, уборкой территории и т.д. Стоимость обслуживания также варьируется от 30 до 200 долларов в месяц. Единственное, в договоре на обслуживание не предусмотрена оплата электроэнергии.

Апартаменты в Кабарете, Доминиканская Республика

140 000 долларов

Баварский, Пентхаус

Пентхаус в Баваро, Доминиканская Республика

262 351 доллар США

Продавец RE/MAX TROPICAL

Пунта-Кана, Дом

Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

590 000 долларов

ПродавецЭдуард Петренко

Сосуа, Квартира

Виды жилья, цены и стоимость содержания

Вилла с бассейном
Особняк с бассейнами в Доминикане

Наиболее комфортны для проживания загородный дом или вилла (они же и самые дорогие). Аргументы в пользу выбора данного типа жилья:

  • Вплоть до полной автономности (собственник может установить автономную канализацию и собственное водоснабжение, обеспечить себя собственным источником электроэнергии и т д);
  • Изоляция от других людей (ближайшие соседи не за стеной, а на соседней даче);
  • Возможность перепланировки, достройки и облагораживания территории домовладения на свое усмотрение.

Но за эти удовольствия приходится платить: владельцы домов и вилл в Доминикане получают коммунальные платежи на порядок выше, чем те, кто живет в квартирах. Автономное жизнеобеспечение и его обслуживание тоже недешевы.

Часто задаваемые вопросы Нужно ли платить налог на недвижимость в Доминиканской Республике Да, домовладельцы в Республике должны платить налог в размере 1% от стоимости недвижимости.

Доминиканские квартиры всегда популярны: этот тип недвижимости можно купить и арендовать. Преимуществом квартир является отсутствие ограничений по сроку аренды: их можно арендовать на год и более, это нормальное явление в этой стране. Кроме того, они очень разнообразны, от очень дешевых до премиальных, которые могут приблизиться по стоимости к небольшому дому.

Что касается цен, то здесь они демократичны. В зависимости от города, района проживания, удаленности от пляжей и береговой линии цены могут варьироваться от 30 000 до 1 000 000 долларов.

Например, в той же провинции Пуэрто-Плата двухкомнатная квартира в городе Сосуа может стоить 30 000 долларов, а в Кабарете, расположенном всего в 14 км, такую ​​же квартиру предложат за 98 000 долларов.

На рынке недвижимости широко представлены 4-6-комнатные дома и виллы, их стоимость составляет 150-200 тысяч долларов. Для Доминиканы это средний дом, доступный многим иностранцам, переезжающим в эту страну.

Недвижимость элит-класса – это дома и виллы с большим количеством просторных комнат, построенные из самых дорогих материалов, оборудованные всем необходимым, с садовой территорией, в том числе с бассейном и прочее. Несмотря на очень высокую цену таких домов по сравнению с другой доминиканской недвижимостью, в других странах они будут стоить еще дороже.

За содержание недвижимости собственники платят налог, который составляет 1% от ее стоимости. Чтобы рассчитать этот процент, возьмите разницу между предельной стоимостью и фактической стоимостью. $130 000 — это предельная стоимость недвижимости в Доминиканской Республике. Если дом стоит хотя бы на доллар меньше, его владелец освобождается от налога в размере 1.

Стоимость госуслуг в Доминикане следующая:

  1. Электричество: 30 долларов в месяц для тех, кто живет в квартире, и 60 долларов для тех, кто живет в домах. Жильцы/собственники, которые уезжают на длительное время, уведомляют об этом соответствующие органы, после чего с них будет взиматься плата до их возвращения по льготному тарифу, который составляет половину установленного тарифа.
  2. Водоснабжение — $15 в месяц.
  3. ТВ и Интернет — $60 в месяц.

Учитываются другие сопутствующие услуги и дополнительные расходы, такие как вывоз мусора или услуги по очистке бассейна. Но в целом цены на коммунальные услуги в Доминикане ниже, чем в других странах.

Цена коммунальных услуг прямо пропорциональна условиям жизни. Если счет за коммунальные услуги очень низкий, это просто означает, что дом находится в районе с адекватным качеством жизни. В таких домах может отсутствовать не только газ, но и водопровод и канализация.

Посредники в приобретении недвижимости

Большой дом в Доминикане
Выбор жилья в Доминикане

Нерезиденту (а иногда и резиденту) очень сложно разобраться в разветвленном и запутанном доминиканском рынке недвижимости. Поэтому необходимо нанять команду специалистов, которые занимаются поиском жилья, проверкой и оформлением сделки.

Спросите у экспертаНужно ли вносить предоплату при покупке недвижимости в Доминикане?
Да, оплата недвижимости в республике осуществляется в два этапа. Размер первоначальной предоплаты колеблется от 1% до 10%.

Такие услуги оказывают агентства недвижимости и застройщики. Эти строения имеют разный статус и ценовую категорию, каждый может выбрать то, что ему нужно – от элитного жилья до скромных квартир. В штате этих структур есть посредники, которых нанимают иностранцы, ищущие стабильное убежище в Доминикане.

  1. Первый человек, который вам нужен, это агент по недвижимости. Он рассматривает все варианты недвижимости. Два момента, которые нужно помнить. Первое: не стесняйтесь и узнайте у брокера свое ездовое животное (это местное удостоверение личности), иммиграционный статус, место работы и должность. Обратите внимание на срок действия каждого документа. В Доминикане, несмотря на ужесточение иммиграционного законодательства, работает много нелегалов, в том числе агенты по недвижимости.
  2. Второй момент: услуги риэлтора оплачивает продавец. То есть комиссия, которую вы получите, является комиссией за транзакцию. Поэтому риелтор в первую очередь интересует дорогая недвижимость с высокой комиссией, и будет незаметно, но настойчиво заманивать покупателя к таким объектам, даже если через дорогу есть более подходящий для него вариант это стоит меньше.

В этом случае покупатель также не должен сидеть сложа руки и хвататься за первый предложенный вариант. Вам стоит потратить некоторое время на изучение хотя бы поверхностно цен на рынке недвижимости и понимание того, что и по какой цене вы хотели бы купить.

  1. Чем больше вариантов предлагает агент по недвижимости, тем лучше. Кроме того, необходимо объяснить, почему клиент в каждом конкретном случае должен заплатить эту сумму. После виртуального знакомства с выбранными вариантами можно переходить к живому знакомству с домом и начинать переговоры с продавцом (агент по недвижимости здесь выступает в роли переговорщика). После окончательного выбора можно заключать сделку.
  2. Здесь на сцену выходит юрист по недвижимости, который также является нотариусом. В Доминикане это гарантирует легитимность сделки. Вы обязаны проверить объект перед сделкой, что обычно занимает до 3 недель, а затем оформить все документы. Изначально сделка «бронируется» путем подписания предварительного договора, после чего объект снимается с продажи, после чего нотариус оформляет основной договор сделки.
  3. Его услуги включают расчет сборов и налогов. Гонорар нотариуса составляет в среднем 1% от стоимости приобретаемого жилья.
  4. В Доминикане действует двухэтапная оплата объектов недвижимости: первоначальный аванс не превышает 10%, вторым платежом оплачивается оставшаяся часть общей суммы.

Плюсы и минусы приобретения недвижимости в Доминиканской Республике

Фотографии Доминиканской Республики
Доминиканская Республика

В жизни в Доминикане гораздо больше плюсов, чем минусов. Среди несомненных плюсов — идеальный климат и чистая экология, инвестиционные перспективы, налоги и содержание жилья здесь дешевле, чем в других странах. Иностранцы не ограничены в приобретении недвижимости.

Но есть серьезный недостаток: это преступность общества. Там, где заканчиваются роскошные пляжи с отелями и дорогими районами, начинается низкий уровень жизни и высокая преступность. Это необходимо учитывать при выборе места для недвижимости.

Фактором, влияющим на уровень жизни иностранца в Доминикане, является дефицит вакансий на рынке труда. Многие не смогут найти работу по специальности, а при одинаковом уровне квалификации предпочтение отдается местным. Поэтому не стоит выбирать Доминикану как место, где можно сделать профессиональную карьеру.

Цены на элитное жилье

На острове все хорошо. Богатые покупатели ищут лучшие варианты среди достойных предложений. Привлекательными являются туристические зоны, простирающиеся с северной стороны.

Живописные районы Баваро, Кабарете, Пунта-Кана, Сосуа привлекают иностранных покупателей дешевизной объектов, возможностью получения прибыли от сдачи купленного жилья в аренду. Круглогодичная аренда является нормой.

Вилла в Пунта-Кане

Вилла в Пунта-Кане

Иностранцы считают, что 2021 год в Доминикане будет совсем дешевым. Виллы, чей архитектурный облик веками остается непревзойденным, стоят максимум 500 тысяч евро. Расположен на небольшом расстоянии от моря. Есть и более дешевые варианты.

На вторичном ликвидном рынке рекламируется продажа домов площадью до 100 м². Объекты находятся под особой охраной. Цена покупки от 100 тысяч евро. Морское побережье находится в 8 минутах езды на велосипеде.

Таблица: цены на недвижимость в разных городах Доминиканы

Недвижимость Средняя цена (в долларах США)
Кабарете
Финка (4 спальни) 131 000
Дом (6 комнат) 184 500
Квартира (2 спальни) 65 000
Квартира (3 комнаты) 140 000
Домик (4 спальни) 143 000
Студия (1 спальня) 98 000
Маленький порез
Квартира (2 спальни) 126 000
Всего
Квартира (2 спальни) 150 000
Пунта-Кана
Квартира (5 комнат) 132 000
Пуэрто Плата
пентхаус (3 спальни) 127 000
Дом (4 комнаты) 93000
Квартира (1 спальня) 50 000
Квартира (3 комнаты) 117 000
Квартира (3 комнаты) 66 000
Сосуа
Финка (4 спальни) 143 000
Квартира (5 комнат) 106 600
Квартира (2 спальни) 58000
Квартира (1 спальня) 30 000

На сегодняшний день существует множество сайтов, представляющих различные варианты недвижимости в Доминикане. Вот некоторые из них:

  • https://prian.ru/.
  • http://www.juanperdomo.com/ru/.
  • https://megacarib.ru/apartments.
  • https://www.homesoverseas.ru/articles/3104.
  • http://www.investproject.info/domresp/property/.
  • http://www.atlanticocaribe.ru/.

Малобюджетная недвижимость для иностранцев

Обладатели ограниченных средств надеются стать владельцами домов, небольших квартир, расположенных в глубине островной страны. Стоимость исследований составляет от 20 до 30 тысяч евро. Уровень цен увеличивается пропорционально близости расстояния до воды.

Диапазон экономических контрастов расширяет ценностные горизонты в Кабарете, Сосуа, Пунта-Кана Эти территориальные расположения характеризуются ценовыми различиями. Минимум 40 тысяч евро стоят виллы не столь высокого архитектурного уровня, 200 тысяч евро просят за элитную недвижимость.

Специалисты подсчитали среднюю стоимость 1 м². Маятник цен колеблется в пределах 1,8-2,5 тыс евро. Покупки частных домов установлены на уровне 1,4 тысячи евро.

Вторичный рынок Доминиканы (ДР) пестрит разнообразием квартир, домов, вилл. Минимальные квадратные метры для квартир с одной спальней начинаются от 50 м² и заканчиваются в виллах от 250 м².

В Доминикане можно купить и продать любую недвижимость. В список оптимизированных сделок входит разрешение на продажу земли иностранцам. Земля, предназначенная для строительства частного объекта, продается по минимальной цене 30 тысяч евро.

В Доминикане купить такой дом с бассейном можно по доступной цене

В Доминикане купить такой дом с бассейном можно по доступной цене

Обобщая информацию, можно сделать вывод: цены на недвижимость в Доминикане демократичны. Стоимость объектов доступна покупателям, с разным наполнением инвестиционных портфелей.

Дополнительные расходы

Иностранец, покупая дом в дальней стране, несет дополнительные расходы помимо суммы, уплаченной за приобретаемые объекты. Список расходов впечатляет. Требуется оплата:

  • услуги юриста в размере 1 процента от стоимости сделки;
  • в пользу бюджета страны внести 3 процента за перерегистрацию прав на собственные объекты купли-продажи;
  • Платите 1% земельный налог. Ставка налога один раз в год.

Главный документ сделки

Доминирующим моментом при покупке недвижимости в ДР является ПРАВО ПРАВА на землю. Дома, виллы, квартиры выводятся из документа, так как без него не может быть совершена ни покупка, ни продажа. ПТС, сопроводительная документация, предоставляется покупателю продавцом. В перечень, помимо НАЗВАНИЯ, входят:

  1. План участка передан в частную собственность.Пример плана земли
  2. Копия документа администратора сайта;
  3. Копии бумаг, оригиналы из фискальной службы, подтверждающие уплату налогового платежа.

Налоговый вычет подтверждается отдельным документом, предоставляемым налоговым органом.

Когда продает недвижимость компания

Действующее гражданское законодательство ДР оптимизирует условия сделок, осуществляемых компаниями. Объяснение простое. Иностранец, приобретая бизнес в Доминикане, вносит в казну вместе с продавцом в виде налоговых поступлений больше денег, чем физические лица, покупающие дом, виллу.

Стоимость приобретаемой компании и небольшого домика у моря несоизмерима по номиналу. Владелец доминиканского предприятия при продаже своего бизнеса иностранцу предъявляет следующие документы:

  1. Копия устава, учредительных документов, решение о продаже компании.
  2. Удостоверяющий документ из налогового органа, подтверждающий совершение налоговых платежей.
  3. Копия декларации о кондоминиуме, при условии, что она содержит часть имущества.
  4. Копия декларации Кондоминиума.
  5. Копия нотариального документа, содержащего сведения о разработке планов строительства.
  6. Копия-выписка о сохранении прав за владельцем.
  7. Копии протоколов последних трех собраний Кондоминиума.

Перечисленные в копиях документы предоставляются продавцом компании иностранному покупателю незамедлительно.

Оцените статью
Блог о Доминиканской Республике